房租抵扣个税:房东慌了,租金要涨?︱周报

2019-01-11 简七读财 简七读财




房租抵扣个税

却被房东威胁涨租金


进入2019年,新个税法实施,住房租金等6项支出可以抵扣个税,这本是给居民减负的好事,但却引发了房东、租客和中介的博弈,也引发了推涨房租的担忧。

对于租客来说,最关心的是抵扣能省下多少钱。而对于房主来说,最为关心的就是租客申报的信息将来会不会泄露他漏税的事实。

来源:中国新闻网


@张大伟(中原地产首席分析师)

过去很多房东偷税漏税,从长期看,出租房交税是必然的。


@狐友(网友)

先严格落实房产税和空置税这是基础!


@aya(网友)

出发点是好的,但是之前调研不充分。


@简七

1)首先呢,按照目前的规定,房租收入本身就需要缴纳个税,和房客的个税抵扣是两回事。房东自身如果存在逃税问题,也与房客没有直接关系。


其次呢,房东本身就有义务协助房客完成房租个税抵扣,所以在此次事件中,房客其实完全没有必要特别有顾虑。


2)另外,各位房东们也不必对缴税这件事太过担忧,因为真要算起来,其实缴税数额并不大。


很多地区都会按照一个较低的综合税率来征收。比如北京和上海,一般按照房租的5%综合税率来征收。3000的房租,实际缴纳也就150左右。


3)也已经有记者咨询了税务机关工作人员,得到的答案是,目前并没有通过这样的方式,查房东租金收入有没有交税;但按照现在的法律,租房收入的确要依法纳税。


另外补充一点。一些朋友是通过自如等租住托管的房屋,到底如何登记呢?咱们拿自如来说,自如官方发布声明,表示可以将自如作为房东,还是挺方便的。


你怎么看到这个问题?欢迎留言和我们讨论。




月度CPI重返“1时代”

货币政策逆周期操作空间加大


2019年1月10日,统计局发布数据显示,2018年12月CPI(全国居民消费价格指数)同比上涨1.9%,低于预期;全年上涨2.1%,为四年来首次突破2%。

来源:21世纪经济报道


@刘学智(金融研究员)

无论是汽油还是柴油价格都有10%左右的下降,拉低了非食品价格的涨幅,导致CPI同比增幅下降。


@她她她娃(网友)

菜篮子便宜了吗?


@金鱼酱(网友)

消费压力依然很大呢。


@简七

最近,统计局发布了2018年度的CPI和PPI数据报告,因为事关通货膨胀/紧缩问题,跟大家的日常消费成本也有些关系,所以还是挺值得关注一下的。


首先,按照公布的数据来看,12月的CPI较上月下降了0.3%,而当月PPI更是环比下降了1.8%,这都表明了当下市场需求较弱,工业生产动力不足的状况,未来可能存在通缩的风险。


通缩,是不是意味着,居民的消费成本会降低呢?这需要从影响CPI的几个关键因素来看。


一般来说,我们把构成居民消费价格的八大类,分为食品烟酒、衣着、居住、生活用品及服务、教育文化和娱乐、医疗保健、其他用品和服务价格。


根据此次12月数据来看,除了交通和通信价格下降0.7%之外,其他几大类都是上涨的。


而交通和通信价格的下降,主要是受到了油价下调的影响,在过去一个月里,不论是汽油还是柴油价格都有10%左右的下降,这很大程度带动了12月份CPI的总体下行。


相比之下,食品类的消费价格,其实在过去一个月里是有一些上升的,但主要与季节性因素相关,所以菜篮子涨价相信不会持续太久。


那么,预言中的通缩是否会出现呢?


不少分析师认为,现在所谓的通缩预期其实主要来时来自于油价这一外部冲击,如果未来国际原油价格走势出现拐点,那么相应的市场预期就会发生改变。


所以,大家也不必对通缩过于紧张。




中国10亿人没坐过飞机

5亿人未用上马桶?


李迅雷:中国尚有10亿人口没有坐过飞机,而且其中至少一半人的家庭迄今没有用上有抽水马桶,这反映了国内的潜在消费需求还非常大。

来源:网易财经综合


@李迅雷(中泰证券首席经济学家)

今后要扩内需,应该围绕处在中低收入水平的10亿左右居民中展开。因为他们才是拉动中国内需的最大主力。


@龙珠(网友)

我奶奶直到去世也没坐过一次飞机。


@坦克(网友)

个人感觉蹲坑更干净,更方便…


@简七

不知道你去年有没有坐过飞机呢?


如果有的话,那么根据中泰证券首席经济学家李迅雷提供的数据,你已经超过了10亿中国人;如果你用过抽水马桶,那么你已经超过了5亿中国人。


这些数据背后,反映出国内的潜在消费需求还是非常大的。


这两年流行一个词叫“消费升级”,说明大家开始重视提高生活品质的消费。


相比很多一线城市的消费速度放缓,二三线以下城市和农村地区,目前的消费能力还是很旺盛。


比如大家熟悉的苹果手机,目前在一线城市已不算最畅销的品牌,但是在很多三四线城市,苹果手机的销售增长依然非常快。


这也给我们不少启发:


一方面,中国未来的“消费升级”不仅仅是靠一线城市,其他地区还有很多潜力可挖掘;


另一方面,我们不妨扩大一下思路,多关心自己身边有哪些东西卖得比较火,也许里面会存在投资机会。


最后,如果你看好消费行业的发展趋势,也不妨选择和消费相关的一些指数基金,分享行业成长的收益。




余额宝用户突破6亿,

你也是其中一员吗?


截至2018年末,余额宝累计交易用户突破6亿户。在蚂蚁财富平台,基金累计交易用户则超过6000万户。

来源:澎湃新闻


@刘曙峰(恒生电子总裁)

从客户来说,如何更好地满足客户、识别客户,还有非常重要的是,在我们认识客户的基础上重新定义我们的产品。


@王牙牙呆(网友)

我在基金上贡献了300块,还亏着呢....


@双子--妙(网友)

余额宝已经撤到定期了。


@简七

随着电子支付越来越方便,网上买基金也越来越常见了。据中国基金报统计,2018年1~3季度,通过线上销售的公募基金超过10万亿。占比已经达到81%以上。


咱们强烈的投资需求,也促使各个平台,使出浑身解数吸引、服务投资者。


比如老牌的天天基金网,不仅在基金数据上展示的很全面;还提供了基金筛选、比对工具,方便你动手DIY投资组合。


而蚂蚁财富平台,引入了“财富号”的概念,现在有60多家基金公司入驻。在其中,你能学到很多基金小知识、也可以联系到基金公司客服,协助解决疑惑。


不过,即便有了这么方便的投资服务,绝大多数人买基金还是“亏多赚少”。其实说到底,多样化的服务,虽能帮你锦上添花,但赚到钱的核心还在于你有没有一套完整的投资思路。


比如,你可以问自己这样几个问题:

- 你买的产品,有没有长期增值价值

- 在什么情况下,你需要卖出基金

- 一时亏钱了,你会不会对它失去信心等等


如果你也对基金投资感兴趣,不妨来听听我们近期上线的《学了就会用的基金课》,手把手解决你的投资实操问题~





一 句 话 新 闻

皇上您也该知道一下


@21世纪经济报道

1月7日,国家外汇管理局公布数据显示,截至2018年12月,以美元计值的中国外汇储备为30727亿美元,较11月末上升110亿美元,连续两月回升。


@华尔街见闻

中国12月CPI同比1.9%,创2018年6月以来新低。12月PPI同比仅上涨0.9%,创2016年9月以来新低。石油、黑色等五大行业合计影响PPI同比涨幅回落约1.71个百分点。未来关注2019年PPI持续下行至通缩的可能。


@每日经济新闻

1月9日,国务院总理主持召开国务院常务会议,决定再推出一批针对小微企业的普惠性减税措施;同时部署加快发行和用好地方政府专项债券,支持在建工程及补短板项目建设并带动消费扩大。


数据来自于且慢  2019.01.10


▼▼▼ 场内版今年表现

(通过股票账户购买)

数据来源:同花顺 2019.01.10


▼▼▼ 场外版今年表现

(通过基金平台购买)

数据来源:天天基金网 2019.01.10


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